Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

PRAHA - Úroky hypotečních úvěrů opakovaně pokořily historické minimum a v současné době zase poklesly - při Čechy nejoblíbenější fixaci na pět let až na 2,73 %, při tříleté fixaci pak na 2,74 %. Je však třeba upozornit, že uváděné nejnižší sazby jsou dosažitelné jen se všemi poskytovanými slevami a nejnižší rizikovou přirážkou. Musíme počítat s tím, že výslednou sazbu každému konkrétnímu zájemci o hypotéku stanoví banka.

V loňském roce bylo uzavřeno 60 461 úvěrových smluv v celkovém objemu 123 211 miliard korun. V tom je zahrnut i podíl refinancovaných hypoték v odhadované výši 20-30 %. Pokračující pokles úroků z úvěrů spolu s postupným snižováním nájemného zvýhodňuje koupi bytu s měsíčními splátkami hypotéky oproti platbám nájemného v odpovídajícím bytě.

Ceny bytů v Praze? Stagnace pokračuje

V posledním čtvrtletí minulého roku pokračoval, a to prakticky už od října roku 2011, postupný mírný nárůst prodejních cen bytů v Praze. Za uplynulé pololetí se pražské průměrné ceny navýšily jen minimálně, a tak se stále pohybují okolo 49 tisíc korun za metr čtvereční. Úroveň současných cen historicky odpovídá  cenám na přelomu roků 2009/2010. Ke snižování cen naopak dochází u doprodejů bytů v již dokončených bytových projektech, které se nepodařilo prodat v průběhu výstavby. Výprodeje těchto tzv. „ležáků\" však postupně snižují jejich zastoupení v celkové nabídce.

 

Co nás čeká? Široká nabídka, nízké ceny

 

Velkou výhodou je v případě již dokončených bytů možnost prohlídky konkrétní jednotky, včetně společných prostorů. Klienti mají příležitost udělat si vlastní představu o možnosti zařízení nábytkem, provedení dokončovacích prací a třeba výhledy z oken nebo balkonu.

Z ekonomického hlediska budou i nadále existovat v Praze ty nejlepší podmínky pro koupi nemovitosti. Na trhu je stále poměrně velké množství dokončených bytů za snížené ceny a lidé mají možnost si v klidu a pozorně vybírat.

Nevýhodou této nabídky je fakt, že v některých doprodávaných rezidenčních projektech najdete málo menších bytů se zdařilou dispozicí - ty se snadno prodaly již v průběhu výstavby, nebo před ní, takzvaně z „papíru\". Zbývající byty mohou mít nějaký méně či více podstatný handicap, pro který aztím zůstaly bez kupce. Může to ale být jen tehdejší vyšší cena, nebo  třeba horší výhled či méně vhodná dispozice. Poskytnutá sleva však může ležák lehce přeměnit ve velmi atraktivní nabídku.

Zdroj: Lexxus